北京二汽拍出1.16億 廠址成增值最重砝碼

買家榮佳農業的競拍人成了媒體追逐的對象

　　1.16億元與4000萬元，一個是拍賣成交價，一個是起拍底價。拍賣結果溢價290%。“買家都是對（廠址）地塊感興趣的。”主持北京二汽破產拍賣的拍賣師李苗告訴記者。昨天上午，北京第二汽車制造廠（簡稱“北京二汽”）的破產財產拍賣會在北京國際會議中心進行。

　　拍賣只用了14分鐘

　　昨天上午10點30分，主持拍賣的工作人員介紹完拍賣標的物的基本情況和拍賣規則后，北京二汽破產拍賣開始。據了解，此次拍賣標的包括北京二汽的房屋及構筑物、機器設備、存貨、土地使用權、遞延資產和債券。4000萬元，拍賣師報出的底價比較保守，甚至略低于北京二汽破產資產的評估值4570.04萬元。

　　6家競買機構經過42輪競價，最終3號競買機構北京榮佳農業發展有限公司（簡稱“榮佳農業”）勝出。整個拍賣過程歷時14分鐘。值得一提的是，競買者都以房地產投資、開發為主。

　　1.16億元，高了還是低了？競拍者說法不一。“我們的最后一次叫價（9400萬元），是我們的底線。”舉88號拍賣牌的北京龍鑫房地產開發有限公司總經理于小剛事后表示。98號北京天平房地產開發經營有限公司負責人認為1億元左右“還有操作空間”。

　　大開發商缺席

　　記者事后獲悉，這6家競買機構分別是：榮佳農業（3號）、龍鑫房地產（88號）、天平房地產（98號）、北京凱達投資有限公司（138號）、海晟房地產開發有限公司（168號）和中用投資有限公司聯合體（178號）。其中，天平房地產和海晟房地產公司在京分別有“樂府江南”、“海晟名苑”等項目，龍鑫的項目集中在昌平，凱達和中用目前尚無已開發項目。此前呼聲較高的明天地產并未在列。

　　“首先，這個項目的地塊不大，根據目前的規劃，該地塊上的建筑面積大約是7萬平方米，不太適合大開發商運作。此外，該地塊是工業用地，不能直接做房地產項目開發，還需走土地一級開發的程序，最后在土地整理儲備中心的招（標）拍（賣）掛（牌）交易中摘地。”一位事前有意北京二汽廠址地塊的開發商分析。據了解，北京二汽廠址位于昌平東小口鎮中灘村6號，項目占地面積達33333.69平方米。

　　1.16億，二汽如何處置？

　　根據拍賣規則，競拍成功的“榮佳農業”必須在90日內分三階段將成交全款匯入北京產權交易所的賬戶。競拍成功后的30日內繳納30％，即（成交價格全款－保證金）×30％；60日內繳納余款的30％；90日內將所有余款付清。如果競拍成功者違約，將承擔10％的違約金。

　　昨天上午，北京二汽破產清算小組負責人出現在拍賣現場。但是，針對拍賣所得將如何用于北京二汽的破產安置，清算小組未接受媒體采訪。北交所負責人則認為，資產拍賣僅僅是北京二汽破產清算的開始，“后期還有大量工作要做。”

　　二汽“生平”

　　□1955年 北京第二汽車制造廠的前身北京市汽修二分廠成立

　　□1966年 試制出兩輛BJ130樣車

　　□1985年 引進日本五十鈴Ｎ系列汽車技術。在輕型汽車行業排名第二

　　□1986年 試制出BJ136輕型汽車

　　□1988年 與香港肖特吉公司和中國國際信托投資公司共同組建中外合資企業

　　□上世紀90年代中期 逐步走下坡路

　　□2002年 連續虧損，停產

　　□2005年 1.4億元債務無法償還，法院宣布其破產

　　□2006年5月 整體進行拍賣