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    2. 北京二汽拍出1.16億 廠址成增值最重砝碼

      2006-05-29 10:46:29 來源: 作者:shangfuqiang

      買家榮佳農業的競拍人成了媒體追逐的對象

        1.16億元與4000萬元,一個是拍賣成交價,一個是起拍底價。拍賣結果溢價290%。“買家都是對(廠址)地塊感興趣的。”主持北京二汽破產拍賣的拍賣師李苗告訴記者。昨天上午,北京第二汽車制造廠(簡稱“北京二汽”)的破產財產拍賣會在北京國際會議中心進行。

        拍賣只用了14分鐘

        昨天上午10點30分,主持拍賣的工作人員介紹完拍賣標的物的基本情況和拍賣規則后,北京二汽破產拍賣開始。據了解,此次拍賣標的包括北京二汽的房屋及構筑物、機器設備、存貨、土地使用權、遞延資產和債券。4000萬元,拍賣師報出的底價比較保守,甚至略低于北京二汽破產資產的評估值4570.04萬元。

        6家競買機構經過42輪競價,最終3號競買機構北京榮佳農業發展有限公司(簡稱“榮佳農業”)勝出。整個拍賣過程歷時14分鐘。值得一提的是,競買者都以房地產投資、開發為主。

        1.16億元,高了還是低了?競拍者說法不一。“我們的最后一次叫價(9400萬元),是我們的底線。”舉88號拍賣牌的北京龍鑫房地產開發有限公司總經理于小剛事后表示。98號北京天平房地產開發經營有限公司負責人認為1億元左右“還有操作空間”。

        大開發商缺席

        記者事后獲悉,這6家競買機構分別是:榮佳農業(3號)、龍鑫房地產(88號)、天平房地產(98號)、北京凱達投資有限公司(138號)、海晟房地產開發有限公司(168號)和中用投資有限公司聯合體(178號)。其中,天平房地產和海晟房地產公司在京分別有“樂府江南”、“海晟名苑”等項目,龍鑫的項目集中在昌平,凱達和中用目前尚無已開發項目。此前呼聲較高的明天地產并未在列。

        “首先,這個項目的地塊不大,根據目前的規劃,該地塊上的建筑面積大約是7萬平方米,不太適合大開發商運作。此外,該地塊是工業用地,不能直接做房地產項目開發,還需走土地一級開發的程序,最后在土地整理儲備中心的招(標)拍(賣)掛(牌)交易中摘地。”一位事前有意北京二汽廠址地塊的開發商分析。據了解,北京二汽廠址位于昌平東小口鎮中灘村6號,項目占地面積達33333.69平方米。

        1.16億,二汽如何處置?

        根據拍賣規則,競拍成功的“榮佳農業”必須在90日內分三階段將成交全款匯入北京產權交易所的賬戶。競拍成功后的30日內繳納30%,即(成交價格全款-保證金)×30%;60日內繳納余款的30%;90日內將所有余款付清。如果競拍成功者違約,將承擔10%的違約金。

        昨天上午,北京二汽破產清算小組負責人出現在拍賣現場。但是,針對拍賣所得將如何用于北京二汽的破產安置,清算小組未接受媒體采訪。北交所負責人則認為,資產拍賣僅僅是北京二汽破產清算的開始,“后期還有大量工作要做。”

        二汽“生平”

        □1955年 北京第二汽車制造廠的前身北京市汽修二分廠成立

        □1966年 試制出兩輛BJ130樣車

        □1985年 引進日本五十鈴N系列汽車技術。在輕型汽車行業排名第二

        □1986年 試制出BJ136輕型汽車

        □1988年 與香港肖特吉公司和中國國際信托投資公司共同組建中外合資企業

        □上世紀90年代中期 逐步走下坡路

        □2002年 連續虧損,停產

        □2005年 1.4億元債務無法償還,法院宣布其破產

        □2006年5月 整體進行拍賣

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