2023新政策不允許賣車位嗎？買車位注意事項

隨著汽車工業的不斷提高，越來越多的車輛行駛在繁忙的道路上，但尋找停車位是一個難題。一時間，車位成了搶手貨，新政策不允許出售車位是怎么規定的？一些買了車位的用戶已經后悔了。買車位有什么注意事項？看完了再決定什么時候買車位！

停車位一般分為物業停車位、共享停車位和人防停車位。

1.物業停車位允許出售、出租或贈送。

根據《物權法》第一百四十二條規定，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據的除外。開發商投資建設方案中的車位屬于專屬車位，這部分車位的產權屬于建設方。車位已經登記并取得產權證的，可以依法轉讓、出租、抵押和以其他方式處分。

2.共享車位屬于業主共有車位，不得出售、出租、贈送。

按照《物權法》的規定，規劃用于停放汽車的車位、車庫首先要滿足業主的需求。(1)車庫作為公共配套設施的功能在居住區規劃中已經明確，在業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業主所有。

(2)或者開發商在計算公攤面積時已經包含了地下車庫的建筑面積，這部分車位屬于業主所有，不需要支付車位費用。

(3)此外，建造地下車庫的費用包括在住宅開發費用中。這個時候，車位的費用是買房時包含的，也是屬于業主的，開發商無權出售。

(4)這部分車位在滿足小區業主車位需求的情況下，經業主大會同意可以出售，產生的收益由小區業主和建設方共享。

3.人防車位的產權屬于國家，投資建設者享有使用權。

人防車位是產權和使用權分離的特例。國家人防工程建設的車位屬于人防車位，以厚墻厚鐵門為標志。按照《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，開發商投資建設的人防車位，使用權為20年，可出租給業主取得收益，戰時國家需要時無條件征用。

部分省市率先實施新的停車位政策。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產權歸開發商所有，可以辦理房產證。在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。因為人防車位的產權法律法規還不完善，需要根據地方法規來確定。

停車位的注意事項

1.買車位要注意是簽《機動車位購置協議》、《車位租賃協議》還是《使用權轉讓協議》。有產權車位的產權期限是70年，無產權車位的使用年限是20年，所以無產權車位只是使用權，不是產權。無產權車位的買賣只是一種租賃行為，也就是說《合同法》的車位租賃期限最長為20年，超過20年的，超出部分無效，不受法律保護。

2.車位產權過戶需要帶完稅證明、車位發票、車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁。我去小區所在的不動產登記中心辦理，流程和辦理新的房屋產權證一樣。

3.如果遇到“只賣不租”的情況，可以向當地物業管理部門投訴，撥打12345市民熱線或t