小區車位買賣合法嗎？小區停車位屬于業主還是開發商

隨著人們生活水平的不斷提高，高層建筑如雨后春筍般出現。買車買房成了人們業余時間的熱門話題。然而，與此同時，衍生小區的車位歸屬卻是一個有爭議的問題。這個小區買賣車位合法嗎？小區的停車庫歸誰所有？新規出臺后，車主關注。你有權免費使用小區的這些停車位。

買賣小區車位合法嗎？

小區的車位是否合法，主要看車位的性質。車位屬于產權的，產權可以買賣。如果車位屬于非產權，其實是一種租賃行為。《合同法》的租期最長為20年，也就是說你買的是車位的使用權，租期到了就沒了。租賃期限結束后，可以繼續申請租賃。

一般來說，買車位需要問清楚車位是否自有，是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》，還是《使用權轉讓協議》。非物業車位到期后不受法律保護，自身利益可能受損，以避免事后不必要的麻煩。

小區的停車庫歸誰所有？

1.酒店停車位

開發商自建地下車庫，擁有車庫產權，可以委托物業公司出租、出售車位。這種物業車位歸開發商或建筑商所有。車位的產權可以買賣。產權期限為70年，與房屋產權期限一致。一般賣的時候都是配車位的。

2.共享停車位

即已納入公攤面積建設的車位，占用業主共用道路或其他場地停放車輛的車位歸業主所有，業主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產權證。是全體業主共有的。

3.人防停車位

根據《物權法》、《人民防空法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產權屬于國家。在不妨礙人防功能和業主車位需求的情況下，開發商只有車位使用權，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續租賃。開發商可以約定收取一定的租賃費，如果國家戰時需要，將無條件征用。

車位產權證辦理流程及費用

1.如需攜帶完稅證明、停車發票、停車合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，可到小區所在地不動產登記中心辦理。當然，你也可以出具委托書委托代理人代為辦理。辦理的流程和辦理新的房屋產權證是一樣的，只要拿到《不動產權證書》就可以了。

2.相關費用包括地下車位總價4%的契稅、1%的維修基金、550元注冊費、5元印花稅，具體費用根據當地法律法規確定。