小區停車位產權歸屬，車位為什么簽的是使用權

隨著城市化的快速發展，越來越多的人生活在城市，越來越多的家庭擁有汽車，而不僅僅是一輛汽車。大部分家庭已經擁有兩輛以上汽車，導致車位嚴重不足，因車位引發的糾紛也不在少數。今天就來說說車位為什么要簽使用權。

小區停車位的所有權

1.露天停車場

最常見的停車位是在地上劃一個停車位，一般在綠化前的綠地和通道兩側。這些屬于公攤面積，產權歸全體業主所有。

2.住宅建筑區劃中規劃建設的停車位。

這些車位在小區建的時候就已經規劃建設好了，車費不包含在房費里。這種車位是自主產權的車位，開發商可以出售。

3.地下車庫

地下車庫根據不同小區的規劃來判斷。如果地下車庫的建設費用分攤在房屋內，則屬于公攤面積。如果沒有成本分攤，則擁有獨立產權，開發商可以出售。

4.人防停車位

人防工程是國家規定的配套建筑，其產權歸國家所有。因為開發商投資建設，可以擁有非戰時使用權，平時出租給業主作為停車位。

車位使用權為什么要簽？

1.通常住宅區的停車位多在地面，這些區域屬于沒有獨立產權的共有區域。經業主大會和物業公司同意后，物業與有意出租此車位的業主簽訂租賃合同，將使用權轉讓給業主。

2.有些地下人防車位是開發商租給業主做車位的。由于產權歸國家所有，開發商無權出售這些車位。他們只能和業主簽訂協議，轉讓使用權。

車位產權在哪里查詢？

1.如果是新建商品房，可以直接要求開發商出示車位權屬證書，證書上會明確標注車位數量和面積。

2.如果是二手房車位，可以要求原產權人出示產權證，然后持登記信息到房地產交易中心進行核實。