小區(qū)停車位是買好還是租好？

看到這個問題，第一印象就是反人類，車主買車位或租車位的目的是為了放置車輛，方便自己使用車輛，而現(xiàn)在的情況是車位的價格比車貴，這是個冷笑話，但現(xiàn)實生活的確如此。

那我們究竟是花15萬買一個車位還是每月300元租一個車位呢？在這方面糾結的最終目的就是為了省錢，實現(xiàn)利潤最大化，咱們進行一個簡單計算：租賃車位和購買車位，哪個利潤更高？

現(xiàn)在的車位有很多種，一種是有產權證的車位，這樣的車位可以買賣，車主使用時間較長，并且合法擁有；還有一種是沒有產權證的，車主簽訂的只是“車位租賃協(xié)議”或“使用權轉讓協(xié)議”。

現(xiàn)在大部分車主，現(xiàn)在基本上比較統(tǒng)一的說法是購買車位使用權，并不是擁有權，車主花15萬購買車位，頂多是擁有了20年的使用權，也就是說20年到期后，我們沒有辦法使用，這是我們面臨的風險，如果是這樣的車位，15萬使用20年，每年約合7500元的費用，顯然，這樣的車位是非常不合理的。

還有一種就是車位擁有產權證，車主對這個車位合法擁有，這種情況下，車主可以永久使用，最關鍵的是，這樣的車位以后還會升值，現(xiàn)在花15萬購買，以后可能會30萬賣出，究竟要不要買這樣的車位，要看我們的15萬現(xiàn)金能否跑過車位升值帶來的附加影響。根據(jù)現(xiàn)在金融行業(yè)投資額度，投資年化率5%左右，這種情況下，15萬現(xiàn)金年收益大約為7500元，20年后，15萬現(xiàn)金就會變成30萬，如果復利投資，收益率會更好，而我們的車位必須要保證持續(xù)不斷的價值增長，車主才需要考慮購買。

就現(xiàn)在的情況而言，車位的價格太高，單純從利潤角度出發(fā)，我們是沒有必要購買的，但是如果從使用便利性角度，車主花錢買車位無可厚非。

剛開始入住小區(qū)時，由于車位價格較高，或許我們不會購買，所以選擇租車位，但前提是有車位可租，現(xiàn)在房屋和車位比例基本上都是1.x:1，有些家庭還一次性購買，兩個車位，如果所有的房子全部入住，車位全部出售，這種情況下就會出現(xiàn)無車位可租的情況，這時候，車主沒有地方停車，這是花錢解決不了的供需問題。

綜上所述，如果車主在資金充足的情況下，選擇購買車位無疑是正確的抉擇；但如果手頭拮據(jù)，可以選擇臨時性租車位，長期計劃購買車位。