已經(jīng)買了人防車位該怎么辦，人防車位是否可以買賣

人防車位指的是在地下室建造的停車位，也是可以用來停車的使用，人防車位帶有密封的門，和普通的停車位是有相應(yīng)的區(qū)別的。人防車位主要在戰(zhàn)亂時期的時候，用來做掩護(hù)使用的。

已經(jīng)買了人防車位該怎么辦

如果選購了人防車位，首先，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)知道國家對人防車位的財產(chǎn)權(quán)有相應(yīng)的限定：不可向人防工程項(xiàng)目內(nèi)排進(jìn)污水、有機(jī)廢氣和亂倒廢料等；此外，小區(qū)業(yè)主負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)的義務(wù)。而且人防車位具有相應(yīng)的征收屬性，該征收不僅限于戰(zhàn)時，因此小區(qū)業(yè)主在選購人防車位之前應(yīng)當(dāng)考慮清楚。其次，房地產(chǎn)商與小區(qū)業(yè)主簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議時，如果房地產(chǎn)商明確通知此車位歸屬于人防設(shè)備，則該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。如果房地產(chǎn)商在簽訂合同時未通知小區(qū)業(yè)主此車位歸屬于人防設(shè)備，則小區(qū)業(yè)主可以按照《合同法》第五十四條履行撤銷權(quán)，而且需要房地產(chǎn)商退還選購?fù)＼囄豢铐?xiàng)及利息。

人防車位是否可以買賣

因人防車位無法取得產(chǎn)權(quán)登記，這給人防車位的物權(quán)變動造成了相應(yīng)的法律障礙。理論上當(dāng)事人可以簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但無法產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，只能產(chǎn)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。按照住房和城鄉(xiāng)國家建設(shè)部《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，人防車位還可以通過租用等形式流轉(zhuǎn)，但各地對人防車位的租用時間需要各有不同，例如《江蘇省人防設(shè)備維護(hù)管理工作意見》中需要人防車位禁止出售、長租，且租用時間不能超過3年。按照查詢，陜西地區(qū)并無租用時間限定，但此處應(yīng)當(dāng)注意《合同法》所需要的最多租用時間不能超過二十年。