新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)？小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有

在買(mǎi)車(chē)越來(lái)越頻繁的今天，車(chē)位問(wèn)題日益突出。業(yè)主剛搬進(jìn)新小區(qū)，不知道該不該開(kāi)車(chē)位，小區(qū)地面車(chē)位歸誰(shuí)所有？邊肖為大家解答

想在新小區(qū)買(mǎi)車(chē)位，主要參考以下三點(diǎn):

首先看社區(qū)

高檔生活小區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng)，以自住為主。汽車(chē)往往是必需品，基本家庭都有車(chē)。投資房多為租戶，自有汽車(chē)的業(yè)主相對(duì)較少，人員周轉(zhuǎn)大，車(chē)位充裕。

第二，看比例

車(chē)位比例越小，將來(lái)車(chē)位越值錢(qián)。一般比例小于1: 1的小區(qū)基本車(chē)位以后都不夠用，買(mǎi)的越早賺的越多。

第三是人氣。

一般房子交房后車(chē)位就賣(mài)了。業(yè)主可以看看自己小區(qū)的房屋裝修率，以及已經(jīng)入住的住戶的平均車(chē)輛保有量。比如江北區(qū)某大型高端樓盤(pán)，目前二期房源改造率超過(guò)90%，每戶兩輛車(chē)占一半。

小區(qū)地面車(chē)位歸誰(shuí)所有？

《民法典》明確規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和專(zhuān)有部分以外的共同管理權(quán)構(gòu)成的復(fù)合財(cái)產(chǎn)權(quán)。

也就是說(shuō)，除了業(yè)主自己家的面積是業(yè)主的專(zhuān)屬產(chǎn)權(quán)外，只要小區(qū)建設(shè)費(fèi)用和人防車(chē)位之間沒(méi)有分?jǐn)傑?chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么地面車(chē)位就是屬于小區(qū)全體業(yè)主的。它不是一般的單一所有權(quán)。物業(yè)只有管理權(quán)。如果要收費(fèi)，必須得到業(yè)主委員會(huì)的同意。而且，所有收益都屬于全體業(yè)主。如果物業(yè)擅自收費(fèi)，違反了法律，可以起訴物業(yè)公司。

買(mǎi)車(chē)和租車(chē)誰(shuí)更劃算？

汽車(chē)停放30年成本:10萬(wàn)(停車(chē)費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬(wàn)元。

停車(chē)30年收費(fèi):(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬(wàn)元

注:出租車(chē)位每月400元，100元車(chē)位每五年遞增。

由于停車(chē)位的數(shù)量是不可再生的，是未來(lái)的稀缺資源，許多城市的停車(chē)位數(shù)量無(wú)法滿足車(chē)輛的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位更劃算，短期來(lái)看用車(chē)位更好。