過戶費(fèi)用是由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？

過戶費(fèi)用的承擔(dān)方并沒有嚴(yán)格規(guī)定，既可以由買方單獨(dú)承擔(dān)，也可以由賣方單獨(dú)承擔(dān)，還能由買賣雙方共同承擔(dān)。這主要取決于購房合同中的協(xié)商結(jié)果。

一般來說，賣方通常需要承擔(dān)個(gè)人所得稅、印花稅、增值稅。比如，個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)證大于 5 年則可免；營業(yè)稅，房產(chǎn)證大于 5 年也可免。而買方一般要承擔(dān)契稅。若房子面積小于 144 平方米，契稅通常為 1.5%。

二手房過戶時(shí)，還有一些其他費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方各 50%，住宅存量住房 6 元/平方米，非住宅 10 元/平方米；過戶登記費(fèi)，由購房人交納，住宅 80 元/套。非住宅的收費(fèi)根據(jù)面積不同有所差異，100（含 100）平方米以下的 80 元/宗，100 - 500（含 500）平方米以下的 120 元/宗，500 - 1500（含 1500）平方米以下的 200 元/宗，1500 - 3000（含 3000）平方米以下的 300 元/宗，3000 - 10000（含 10000）平方米以下的 500 元/宗，10000 平方米以上的 800 元/宗。房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)，一本免費(fèi)，每增加一本收 10 元；二手房過戶印花稅 5 元/本，由購房人交納。

房產(chǎn)過戶還需注意一些事項(xiàng)。交易時(shí)要確定賣方雙證齊全，買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字。整個(gè)交易過程中的費(fèi)用并非一次性收取，要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用。選擇威望高的知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管資金和房屋交割，確保順利過戶。購買方要注意所購房屋是否在抵押狀態(tài)，提前確定清楚貸款條件及費(fèi)用。

房子過戶一般 30 個(gè)工作日左右能辦下來。