過戶費用是由買方承擔還是賣方承擔？

過戶費用的承擔方并沒有嚴格規(guī)定，既可以由買方單獨承擔，也可以由賣方單獨承擔，還能由買賣雙方共同承擔。這主要取決于購房合同中的協(xié)商結(jié)果。

一般來說，賣方通常需要承擔個人所得稅、印花稅、增值稅。比如，個人所得稅，如果房產(chǎn)證大于 5 年則可免；營業(yè)稅，房產(chǎn)證大于 5 年也可免。而買方一般要承擔契稅。若房子面積小于 144 平方米，契稅通常為 1.5%。

二手房過戶時，還有一些其他費用。交易手續(xù)費，交易雙方各 50%，住宅存量住房 6 元/平方米，非住宅 10 元/平方米；過戶登記費，由購房人交納，住宅 80 元/套。非住宅的收費根據(jù)面積不同有所差異，100（含 100）平方米以下的 80 元/宗，100 - 500（含 500）平方米以下的 120 元/宗，500 - 1500（含 1500）平方米以下的 200 元/宗，1500 - 3000（含 3000）平方米以下的 300 元/宗，3000 - 10000（含 10000）平方米以下的 500 元/宗，10000 平方米以上的 800 元/宗。房屋所有權(quán)證書工本費，一本免費，每增加一本收 10 元；二手房過戶印花稅 5 元/本，由購房人交納。

房產(chǎn)過戶還需注意一些事項。交易時要確定賣方雙證齊全，買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字。整個交易過程中的費用并非一次性收取，要盡量明確所有明細費用。選擇威望高的知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)監(jiān)管資金和房屋交割，確保順利過戶。購買方要注意所購房屋是否在抵押狀態(tài)，提前確定清楚貸款條件及費用。

房子過戶一般 30 個工作日左右能辦下來。