問
過戶費用包含哪些項目?
過戶費用包含的項目眾多。
首先是契稅,買方首次購房 90 平方以下的房產(chǎn)按 1%繳納,90 到 140 平之間按 1.5%繳納,房屋面積大于 140 平或二次購買按 3%繳納。
其次是營業(yè)稅,一般由賣方繳納,房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年需繳納房款的 5.6%,兩年以上則不用繳納。
還有營業(yè)附加稅,包括城建稅、教育費附加稅,賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的 0.56%,兩年以上無需繳納。
個人所得稅一般由賣方繳納,房產(chǎn)證年限大于 5 年且為唯一住房免交,不滿 5 年或不是唯一住房繳納房款的 1%。
印花稅由買賣雙方繳納,不論房產(chǎn)證年限與房屋面積,雙方各繳納房款的 0.05%。
測繪費由買方繳納,費用為 1.36 元/平方米。
權(quán)屬登記費及取證費一般在 200 元內(nèi)。
另外,還有 3—5%的契稅、20%的個人所得稅、1‰的印花稅、5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
交易手續(xù)服務(wù)費方面,住宅 6 元/平方米,房改房等減半收取 3 元/平方米,非住宅 10 元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費普通二手房住宅類為 80 元/套,由買方承擔(dān)。
土地收益金在房改房等買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的 2%計征,由賣方承擔(dān)。
核檔費 50 元/宗。
總之,過戶費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,在進行房產(chǎn)過戶時,需要提前了解清楚,以免造成不必要的麻煩。
特別聲明:本內(nèi)容來自用戶發(fā)表,不代表太平洋汽車的觀點和立場。
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