問
過戶流程中的費用是怎么計算的?
過戶流程中的費用計算方式比較復雜。
繼承方式過戶,公證費 200 元、登記費 280 元,總計 480 元。條件是直系親屬且有繼承關系。
贈與方式過戶,公證費是交易金額的千分之三,比如 100 萬的房子公證費就是 3000 元,還有 280 元登記費、契稅 3%,比如 100 萬的房子契稅就是 3 萬,總計費用較高。
買賣方式過戶,如果房子買入超過 5 年后賣出,無營業稅。契稅方面,首套房 90 平米以下房款的 1%,90 - 140 平之間房款的 1.5%,大于 140 平或二次購買房款的 3%。個人所得稅方面,房產證年限大于 5 年且為唯一住房免交,不滿 5 年或不是唯一住房房款的 1%。印花稅買賣雙方各繳納房款的 0.05%。測繪費買方繳納 1.36 元/平方米,權屬登記費及取證費一般在 200 元內。另外,買方的交易手續費每平方米 5 元承擔 50%,賣方的交易手續費每平方米 5 元承擔 50%、印花稅實際成交金額的 0.05%承擔 50%。營業附加稅方面,房產證年限不滿兩年繳納房款的 0.56%,兩年以上無需繳納。營業稅方面,房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年繳納房款的 5.6%,兩年以上不用繳納。
總的來說,親人之間過戶繼承最劃算,成本最低,只需 280 元登記費。但條件單一,非直系親屬只能選擇贈與。買賣過戶要根據房子具體情況計算費用。
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