辦理過戶手續(xù)的時(shí)間限制是怎樣的

辦理過戶手續(xù)是有時(shí)間限制的。

根據(jù)《房屋登記辦法》，房管部門自收到雙方過戶申請(qǐng)和提交的過戶證件材料起，30 個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記是 30 個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記是 60 個(gè)工作日，抵押權(quán)、地役權(quán)登記是 10 個(gè)工作日，預(yù)告登記、更正登記也是 10 個(gè)工作日，異議登記則是 1 個(gè)工作日。不過，公告時(shí)間不計(jì)入上述規(guī)定時(shí)限。要是因特殊原因得延長(zhǎng)登記時(shí)限，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)能延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不能超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，就依照其規(guī)定。

辦理過戶手續(xù)，得準(zhǔn)備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書等材料。要是已設(shè)定抵押權(quán)，得提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，要提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。行政劃撥、減免地價(jià)土地，得提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，得提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。屬于政府福利性商品房的，得提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補(bǔ)償?shù)模锰峤徊疬w補(bǔ)償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、收購或合并企業(yè)的批準(zhǔn)文件等也可能需要。

要是不通過房地產(chǎn)中介過戶，得把合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人得在場(chǎng)。準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后到房產(chǎn)局，填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額要和簽訂合同的一樣。房產(chǎn)局會(huì)給回執(zhí)單，按回執(zhí)單日期去繳稅金，一般十五個(gè)工作日左右。繳完稅金就能拿房產(chǎn)證了。