如果中介代辦過戶出現問題，責任如何劃分？

如果中介代辦過戶出現問題，責任劃分需視具體情況而定。若因中介過錯，比如故意隱瞞產權瑕疵、未按約履行協助義務，導致無法過戶，中介應擔責；若因不可抗力、政策變動等非中介可控因素導致問題，且中介已盡合理審查和告知義務，通常無需擔責。具體判定要依據合同條款及實際情況，看中介是否存在違約或過錯行為。

在實際情況中，若中介故意隱瞞房屋產權存在抵押、查封等重大瑕疵信息，使得買家在不知情的狀況下進行交易，最終無法完成過戶，那么中介無疑要承擔相應責任。因為這種隱瞞行為嚴重損害了買家的權益，屬于明顯的過錯。又或者，合同明確規定中介需在某個時間節點前協助完成所有過戶手續，可中介卻因自身疏忽，未及時準備好必要文件，從而耽誤了過戶進程，這也屬于未按約履行協助義務，中介必須為此負責。

然而，若遇到不可抗力因素，例如過戶辦理期間突發自然災害，導致相關部門辦公癱瘓，無法正常進行過戶操作；或者政策突然調整，原本符合過戶條件的房屋變得不符合要求，而中介在這之前已經認真審查并如實告知了委托人相關情況，那么中介通常無需擔責。畢竟這些情況超出了他們的控制范圍。

買家在遇到問題時，首先應查看與中介簽訂的合同約定。若中介存在違約行為，買家有權要求其承擔違約責任，比如退還中介費、賠償因過戶問題導致的經濟損失等。若雙方協商不成，買家還可以向消費者協會投訴，借助專業機構的力量來協調解決。若問題依然無法妥善處理，買家也可以申請仲裁或向法院起訴，通過法律途徑維護自身的合法權益。

總之，中介代辦過戶出現問題時，責任劃分有明確的規則。買家和中介都應依據合同與實際情況，明晰自身權益與責任，以合理合法的方式解決問題，保障交易的公平與順利。